За  България

• Жилищни кредити
  

  Аустерс БГ Риъл Естейтс предлага на своите клиенти посредничество при отпускането на жилищен кредит от Пощенска банка.

  
  

  Жилищни кредити са кредити, отпускани на граждани за финансиране на:

  1. Покупка на готови жилища.
  2. Покупка на жилища при реда и условията на предварителна продажба.
  3. Строеж на жилища.
  4. Довършителни работи (настилки, облицовки, дограма, ВиК, електроинсталации и др., без обзавеждане с движимо имущество).
  5. Извършване на ремонт и/или подобрения.
  6. Рефинансиране на кредити, отпуснати от други банки.
  7. Покупка на урегулиран поземлен имот (парцел), предвиден за жилищно, административно или вилно  застрояване.
• Юридически Услуги
  Аустерс БГ предлага на своите клиенти следпродажбени услуги, като част от юридическите услуги. Те са свързани със прехвърляне на собствеността, както и изпълнение на задълженията за регистрация , държавни местни данъци и такси.
  
  

  Следпродажбените услуги включват:
  

  • получаване, превод и легализация на документите
  • регистриране на БУЛСТАТ
  • регистирация на закупения имот
  • заплащане на всички такси - държавни местни и нотариални данъци и такси

  Нашия юридически отдел е в състояние да подпомага и управлява проекти като цяло, като предвижва целия обем от юридическа документация и договори касаещи отделен проект в България
• Изложения за имоти

  
  Изложения за имоти:

  
  
  
  

  • 22 - 25 Ноември, Валенсия - Испания. Вижте снимки в блога
    
  • 23-25  Ноември,  Солун, Гърция

  2008

  • 21-24 Февруари, Експо за недвижими имоти - Гърция
    
  • 22 -24 Февруари,  Москва, Русия
    
  • 19-22  Март, InterHome Moscow
  • 27-30 Март, Втори дом, Русия
    
  • 8-12 Април, Salon Inmobiliario de Madrid
  • 10-12 Май, The Moscow International Property Show
  • 22-23 Ноември, Международно изложение за недвижими имоти, Гърция
    

   
• Голф Имоти

  В момента в България има три голф игрища две от които се намират близо до София – Елин Пелин и Ихтиман, третото голф игрище е в Сливен.

  България има благоприятни условия за развитие на голфа. Поради мекият климат на българското черноморие, голф сезонът там може да продължи осем-девет месеца. Три от голф игрищата, които се строят са разположени в северната част на българското черноморие и са проектирани от голф играч Гари Плеър и Ian Woosnam. По мнение на Гари Плеър до 2 години България ще се превърне в атрактивна голф дестинация и у нас ще се провеждат престижни международни турнири. Според Плеър голфът ще доведе у нас по-платежоспособни туристи, които обичат да пътуват и ще искат да видят тези нови игрища.

  
  

  
  

  Голф игрища към момента

  • София голф клуб и СПА - Равно поле  
  • Голф клуб Ихтиман - 40км от София
    
  • Голф клуб Сливен - 90 км от Черно море

  Голф игрища в процес на строителство

  • Правец - Правец голф и кънтри клуб
    
  • Каварна - Тракийски скали и СПА курорт
    
  • Долна Баня в близост до Боровец
    
  • Балчик -  Lighthouse golf & resort
  • Балчик - Черно море Рама
    

  Голф игрища в проект
  

  • Разлог - Кулино ски и голф - инвеститор Балканстрой и община Разлог
    
  • София област - Спортен център Кътина проектиран от Manuel Ferry Sanches
  • Банско - голф игрище, инвеститор голф рлюс
    
  • Разлог - 2 голф игрищата:

  • Горна Баня -голф игрище, инвеститор София Еър
    
  • Приморско -голф игрище, инвеститор Албена
• Имот в Спа Комплекс

  СПА комплекси

     

  Възможностите, които един ваканционен комплекс със СПА център предлага зависят пряко от възможностите за традиционни форми на туризъм. СПА курортите се изграждат в екологични райони, като село Баня, Хисаря, Велинград, Сандански, на не повече от 100-150 км от големи градове, близо до ски кукрорти, до море или до изграждащи се голф курорти.

  СПА центърът в общите случаи предлага рекреация, релаксиращи и оздравителни процедури и програми с вода. Водните процедури в СПА кмплексите не се предлагат самостоятелно, а съвместно с редица видове масажи, козметични процедури, терапии на тялото с природни продукти - мед, вино, шоколад, лечебна кал, водорасли и т.н.

  Оборудване

  Повечето СПА центрове са с приблизително еднакво оборудване - парна баня, сауна, хидромасажни вани, ледена кабина, масажни легла, легла за релакс, басейн, фитнес и апартура за козметични процедури.

  Предлагат се аромотерапия, цветотерапия, акупунктура, различни видове масаж с разнообразни активни съставки, озонотерапия и други.

  Инвеститорски интерес

  Безспорен е фактът, че СПА центърът допринася за атрактивността на всеки един обект, независимо дали е хотел, апартаментен комплекс от затворен тип или търговско административен център. Световната тенденция, която намира отражение и в България е повишаване на интереса към услугите, предлагани в СПА центровете.

  България има изключителна възможност да стане остров на уелнес туризма на Балканите, а като се отбележи и наличието на развити ски и морски курорти, това може да постави страната ни в челните места на предпочетени туристически дестинации.

  СПА курортите и регионите с минерални извори предстои да се развиват. Те са все още един неразвит сектор, който може да предложи добро съотношение между риск и възвръщаемост и да пренасочи инвеститорите от някои прекомерно застроени райони и от изострената конкуренция.

  Цени на жилища в СПА комплекси

  • До голф комплекс - 1100 - 1800 Евро/кв.м
    
  • До ски курорт или планина - 1200 - 1750 Евро/кв.м
    
  • До море - 950 - 1700 Евро/кв.м

  Повече информация за купуването на апартамент в някои от следните СПА комплекси:

  • Балнеокомплекс Свети Спас - Велинград
    
  • Комплекс Royal Sun Dance - Сандански
• Жилище на зелено
  Особености при покупката на жилище „на зелено”
  
  
  

  Покупката на недвижим имот „на дупка” или както е придобила публичност „на зелено”, крие някой особености и рискове, на които трябва да се обърне специално внимание.
  
  Предварителен договор
  Същността на спецификите при този тип сделки с недвижими имоти произтича от факта, че се сключва предварителен договор за покупко-продажба на една бъдеща вещ, която не съществува към момента на взимане на решението за покупка. С оглед на това типичният предварителен договор се съчетава с допълнителен такъв, а именно за строителен продукт. Като страна по предварителния договор клиентът е заинтересуван от качеството и нивото, но което ще му бъде предаден апартамента от строителя-инвеститор. Не по-маловажен е фактът, че именно със средствата на клиентите-купувачи не малък процент инвеститори осъществяват строителството на целите сгради. Оттук възниква необходимостта да се защитят плащанията от купувачите, както и да им се гарантира качествено и в срок предаване на апартамента им.
  
  На какво трябва да обърнете внимание преди да купите жилище назелено?
  Преди да се пристъпи към избор и плащане на първоначални вноски по даден имот „на зелено”, следва да се извърши детайлна проверка на строителната документация на строителят-продавач. Тази проверка предполага комбинация от познания в областта на административно-правните процедури, съчетани с добри познания на стадиите, през които минава една сграда от етапа на закупуването на терена, през нейното проектиране, одобряване на строителната документация, реализация, до окончателното й въвеждане в експлоатация. Затова е препоръчително да се ползват услугите на адвокат или друго лице, което професионално се занимава с този вид дейност.
  
  Като първа стъпка преди вземането на решение за покупка следва да се провери правото на строителя-продавач да построи и да ви продаде след това, имотът, който вие сте харесали на картинка за момента. За целта се гледат нотариалните актове за терена, неговото отреждане /т.е дали на него може да се строи сградатата, която се твърди/, одобрените архитектурни проекти /това са чертежите на имота, които строителят-продавач трябва да спази и които се заверяват в общината/, издаването на разрешение за строеж, без което не може да се започне строителството и т.н.
  
  На второ място следва да се пристъпи към подписването на предварителен договор. Много често в него строителя-продавач се опитва да прокара неравнопоставени клаузи за купувачите. Те могат да се изразяват във фиксирани срокове за плащане, които не са обвързани със сроковете на строителство. Тове е директна индикация, че строителят се нуждае от вашите пари, за да поддържа темповете на строителството, както и че може да се очакват забавяния във сроковете. Резонно е плащанията да са обвързани с конкретни етапи от строителството, като такива може да са кота „цокъл”, дадена плоча от сградата, кота „било”, Акт 14, 15, 16, фаза „груб строеж” или Разрешение за ползване. Друг много важен момент е в договора да фигурира точно описание на Строително-монтажните работи /СМР/, които строителят-продавач се задължава да извърши за Вас и чието изпълнение следва да се провери при предаването на имота. Следва да има точно фискиран краен срок предавенето на сградата с Разрешение за ползване, независимо от това към кой момент ще бъде изплатена цялата цена и ще бъде прехвърлена собствеността. След този срок следва да се начисляват лихви за забава, а след изтичането на няколко месеца, но не повече от поволин година от първоначалната дата, то следва да има предвидена клауза, че купувачът може да се откаже от сделката като получи право да си получи парите обратно, ведно с натрупаните неустойки, лихви и разноски по събирането им.
  
  Плащане след подписване на предварителен договор
  След извършването на първоначалното плащане на етап предварителен договор, следват останалите такива. Те варират във времето и са възможни множество комбинации в зависимост от етапа на строителство на сградата. По правило последната вноска е при прехвърлянето на собствеността, като не е задължително да стане, когато сградата е окончетелно готова. Напротив, повечето от строителите дори предпочитат да продадат имота под формата на нотариален акт на преди или поне на етап „груб строеж”. Под предтекст, че така купувачът си спестява разноски по прехвърлянето, които по правило са в негова тежест, строителите обслужват и собствен интерес като разсрочват ДДС. Нашия съвет е собствеността да се прехвърля, когато сградата е окончателно приета, като най-чист вариант и в краен случай на етап „груб строеж”. Рискът при втория вариант се крие във факта, че цената ще е платена напълно от Вас, докато Вие нямате ясни гаранции, че срокът за предаване по предварителния договор ще бъде спазен наистина. Затова, за да се увеличи повишаване на сигурността на нашите клиенти-купувачи, ние препоръчваме да правят нотариална заверки на подписите върху предверителните договори, с цел да се избегне воденето на съдебни дела и да се премине директно на ниво изпълнение на задълженията на строителя.     
  
  Купуване на имот чрез жилищен кредит
  В днешно време голяма част от покупки, включително и тези „на зелено” се финансират чрез кредити от банки. Това е трети участник в процеса на покупката, което неминуемо води до усложнаване на нещата. Повечето хора са склонни да гледат на банките като на институция, която поставя само условия и създава усложнения, но не осъзнават факта, че именно участието на банката при тяхната покупка им носи по-голяма сигурност. Тази сигурност се изразява в завишените критерии за проверка на собствеността, поради фактът, че банките не желаят да получат в обезщетение на предоставените Ви пари, имоти, които не са чисти или които ще бъдат забавени или изпълнени некачествено.
  
  На последно място искаме да отбележим, че всяка една покупко-продажба на недвижим имот и строго индивидуална. Позициите и желанията на страните, съчетани със спецификите на отделните сгради и наличието на кредитираща банка, водят до наличието на множество сценария, по които може да протече Вашата покупка.
  
  За допълнителни въпроси по настоящето изложение или при наличие на други специфични теми, които не за развити в него  можете да се свържете с нас.

покажи всички

Всички новини